Использование земли в России – среди важных вопросов, который регулируется законом на высшем уровне. Сегодня действует большое число законов и актов, которые определяют юридическое значение каждой территории. Это требуется для эффективного использования земли.
Если вы решили купить землю в Тверской области или в другом месте Подмосковья, необходимо выяснить, на какие типы она разделяется. Не везде разрешено возведение коттеджа или даже временного жилья, поэтому перед выбором стоит ознакомиться с правом использования для каждой территории.
Общее положение
Вопросы объектов и предметов строительства, а также их принадлежности регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Он является правовым актом, который определяет назначение любого объекта, который прямо или косвенно с юридической позиции вовлечен в строительство.
Среди таких объектов – земля. Ее устройство и вид определяет уже другой нормативный акт – Земельный кодекс РФ. Согласно ему, в настоящий момент она разделяется на несколько видов:
- Сельскохозяйственные. Эксплуатируются для животноводства и выращивания растительных культур.
- Земли населенных пунктов. На них располагается вся инфраструктура городов и сел.
- Особо охраняемые объекты. Курорты, заповедники и др. важные объекты, определенные законодательством.
- Промышленные. К ним относятся любые территории промышленных объектов или иного специального назначения.
- Участки лесного и водного фонда. Они защищены особыми законами в экологических, природных или иных целях, предусмотренных государственными ведомствами.
- Земли государственного запаса. Предусмотрены для дальнейшего выделения с присвоением иного юридического статуса.
В зависимости от вида, земля принадлежит конкретной структуре или субъекту, который отвечает за пользование и управление ею. Нормативные акты могут накладывать ряд ограничений (запрет продажи, передачи в иную собственность, ведения строительства) на отдельные виды. Все участки России находятся в ведении Кадастрового государственного органа.
Типы земельных участков
Территория населенных пунктов разделяется по праву использования для разных нужд. Земельный кодекс РФ выделяет ряд основных категорий:
- Промышленные участки. Они заняты в сфере транспорта, энергетики, производства, обслуживания и находятся в ведении соответствующими государственными органами.
- Административные. Находятся на балансе муниципальной (региональной) администрации.
- Жилая застройка. В большинстве случаев эта категория земель занимает большую площадь населенного пункта и предназначена под строительство жилых помещений.
Местность под жилую застройку отличается обширным применением по сравнению с остальными территориями:
- Она может находиться в собственности любого субъекта: муниципалитета, организации и частного лица.
- Ее межевание разрешено всегда, но ограничено критериями, предписанными Градостроительным кодексом РФ.
- Она занимает основную долю на рынке недвижимости по количеству сделок и финансовому обороту.
Согласно Земельному кодексу РФ, местность для жилой застройки делится на несколько типов, которые определяют право ее использования для собственника.
Участок ИЖС (индивидуального жилищного строительства)
Территории, предназначенные под строительство индивидуального жилья для постоянного проживания. Разрешается использование только под ввод строения, критерии которого регламентирует Градостроительный кодекс:
- Высота до четырех этажей включительно;
- Общая площадь до 3000 кв.м.;
- Площадь первого этажа до 1200 кв.м.
Участок может находиться только в пределах населенного пункта. На нем дополнительно могут располагаться сады и нежилые строения, которые отвечают СНиП требованиям.
Дачный участок
Используется для сооружения жилья постоянного проживания (с обязательной регистрацией), хозпостройками и садов. Размещается за пределами городов и сел. Основная масса дачных участков встречается в пригородах крупных городов и местах отдыха.
Садовый участок
Территория активно используется для разведения зерновых, овощных или фруктовых культур. На нем могут возводиться любые постройки, не относящиеся к жилому дому и промышленным объектам. Сооружения не подлежат обязательной регистрации.
Огородный участок
Территория предназначена для использования в садово-огородных целях. Запрещено строительство любых строений.
Последние два типа земли размещаются в любом месте независимо от наличия постоянного населения.
Выводы
Каждая территория наделена правовым статусом, в рамках которого она используется. Юридическая практика помогает эффективно распределять земли между разными отраслями страны, предотвращая ее ненадлежащее пользование или дефицит.