Приём квартиры – это процесс подписания документов, когда инвестор не имеет претензии к застройщику. После приёма квартиры в любом состоянии, её содержание и обустройство полностью ложится на инвестора.

На данный момент украинские застройщики предлагают квартиры в следующих конфигурациях отделки:

• Черновая отделка
• Чистовая отделка
• Полный ремонт (или «под ключ»)

Самый частый и выгодный вариант – это черновая обработка. Но, если работа была выполнена некачественно – такая отделка может выйти дороже ремонта. Поэтому, стоит знать некоторые правила, которые помогут не потерять деньги, а в некоторых случаях добиться от застройщика исправления ошибок.

Когда инвестор может принять дом?

Перед тем, как квартира станет его собственностью, застройщик для начала должен узаконить постройку.

Застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию. Для этого составляется заявление в ГАСИ (Государственную Архитектурно-Строительную Инспекцию). После чего, в дом приглашается комиссия и проверяет постройку на деле с её описанием в документах. Также, проверяются нормы и требования новостройки согласно регламенту.

Уже после этого застройщик может позвать инвестора для осмотра и дальнейшего подписания документов.

Кто может осмотреть дом?

Как правило, инвестор принимает дом вместе с представителями строительной компании. Если же инвестор не может явится, он спокойно может доверить это доверенному лицу.

Клиент, также, может пригласить строительного аудитора, который является независимым оценщиком  и окажет помощь в приемке квартиры у застройщика, поэтому может определить и увидеть дефекты лучше клиента.

Дефектный акт

В ходе осмотра инвестор может составить «дефектный акт». Это перечень всех недочетов. После его составления он уходит к независимому оценщику.

Важно! Главное помнить, каждый пункт заверяется двумя лица – инвестором и застройщиком.

Далее, независимый оценщик признает пункты «объективными» и «необъективными». Первый застройщик обязан исправить за свой счёт.

Если же он не может это сделать физически – застройщик должен пояснить, почему.

Во время осмотра квартиры инвестор может делать видео и фото фиксацию, так как потом это может стать доказательством во время разбирательства.

Что следует осматривать?

Для того, чтобы оценка вышла максимально объективной, а последующие использование дома не потребовало дополнительных расходов.

Важно! Фасад дома и подъезд на приём не влияют. Все эти вопросы относятся к общему принятию здания в эксплуатацию.

Общая отделка

Это первое, на что нужно обращать внимание. Это пол, потолок и стены.

Пол должен быть ровный: без трещин и волн. Данный пункт проверяется при помощи уровня.

Совет. Лучше всего проверить пол в районе окон, так как там может возникнуть «горб».

Стены также должны быть ровные. Проверка идёт с помощью того же уровня.

На потолке не должно быть вмятин, дырок или трещин.

Окна и двери

В квартире обязана находиться входная дверь. Даже при черновой отделке устанавливается «временная» дверь, которую в последствии можно будет поменять. Часто такие двери самые дешёвые, поэтому нужно проверить исправность замка.

Дверь на балкон наоборот – устанавливается навсегда. Поэтому, нужно тщательно проверить все стыки, а также работу самой двери. Важно, чтобы она плотно закрывалась, не заедала и не скрипела.

Окна следует проверять как можно тщательнее, так как с ними возникает больше всего проблем:

• Окна должны быть ровно установлены
• На пластиковой части не должно быть вмятин и сколов
• На стекле тоже не должно быть трещин или царапин.

Иногда на окнах, после работы болгаркой, могут оставаться прожжённые следы от искр. Они считаются за дефект и вносятся в список.

Сантехника

Если в акте прописано, что в ванной должна находиться сантехническая мебель – она должна там быть. Следует проверить её на наличие сколов и трещин.

Проверяется наличие воды. Трубы осматриваются в месте спайки и соединения на наличие трещин.

Также, важно проверить наличие и подачу горячей и холодной воды, напор и общее состояние.

Электричество и газ

В квартиру должен быть проведен базовый провод электропередачи. Также, в квартире обязан стоять щит, который следует проверить на исправность.

По поводу газа – должен стоять опломбированный газовый счётчик.