Что учитывать при покупке загородного дома: рекомендации специалистов

525 раз

Недвижимость – это не только выгодный способ инвестиций, это ещё и рискованные операции, связанные с куплей-продажей, поэтому стоит внимательно отнестись к приобретению дома. Чтобы покупка не принесла разочарования, нужно правильно выбрать дом на карте коттеджных поселков Подмосковья и проверить всю необходимую документацию.

Владельцам предстоит оценить состояние дома, качество материалов, чтобы в дальнейшем не тратить огромные деньги на его восстановление и ремонт. Важно обратить внимание не только на основание, но и на состояние проведённых в доме коммуникаций, отделочных материалов. Кроме того, нужно осмотреть и территорию вокруг участка, а также познакомиться с соседями. Иначе в дальнейшем могут возникать проблемы.

Особое внимание уделяют составленному договору, а также юридической стороне сделки. Чтобы покупка состоялась и считалась законной, нужно учесть массу различных нюансов.

На что нужно обратить внимание покупая дом?

Если кто-то впервые сталкивается с приобретением недвижимости и есть сомнения, лучше сразу обратиться к профессионалам и сотрудничать с агентством недвижимости. Услуги не бесплатные, но дают немало преимуществ, поэтому стоит рассмотреть этот вариант.

Если же владельцы решают самостоятельно покупать дом, необходимо:

  • Оценить качество дома. На этом этапе важно правильно оценить состояние постройки и прилегающей к ней территории. Заниматься покупкой лучше весной, в это время можно объективно оценить состояние территории. Когда сходит снег и талые воды начинают заливать участки, сразу видно какой дом приобретать не стоит. Необходимо внимательно осмотреть кровлю, чтобы на ней не было повреждений. Достаточно посмотреть на потолки, если в доме есть протечки – это видно. Отдельное внимание уделяют планировке и внутренней отделке, чтобы заранее подсчитать примерные расходы на ремонт.

Совет: Стоит поинтересоваться для кого строился дом. Если предыдущие владельцы строили его для себя и проживали в этом доме, то скорее всего, качество будет на высшем уровне. Если же дом строился изначально для продажи, нужно быть более внимательными.

  • Обратить внимание на коммуникации. В современных домах все коммуникации в доме, здесь есть автономное отопление, канализация и прочие блага цивилизации. Если же коммуникации проведены частично и удобства до сих пор на улице, придётся потратить немало времени, средств и сил, чтобы провести их в дом. Важно внимательно осмотреть трубы, на предмет видимых повреждений. Напряжение можно протестировать с помощью небольшого прибора.
  • Проверить документы. Это ещё один важный шаг, которому стоит уделить особое внимание. Лучше заручиться поддержкой профессионального юриста, чтобы в дальнейшем не выяснилось, что владелец не имел право распоряжаться постройкой и есть другие законные собственники. Важно проверить законность самой стройки. Для этого необходимо посмотреть свидетельство и кадастровый паспорт. Если в доме есть коммуникации, то и на их подключение должны выдаваться документы.

Как оформляется сделка?

Для начала владельцам и покупателям необходимо составить договор купли-продажи. Специалисты рекомендуют составлять несколько договоров, отдельно на дом и на участок. В договоре указываются права и обязанности сторон, сроки заключения сделки, стоимость дома и другие важные моменты, без которых сделка не состоится.

Если дом покупается у компании застройщика, нужно уточнять, кто является уполномоченным лицом и подписывает документы. Если же сделка осуществляется напрямую с владельцем, то деньги, на время переоформления документов, лучше положить в банке.

Когда договор подписан, можно приступать к перерегистрации новых владельцев и оформлению документов.

Последнее изменение Суббота, 05 Октябрь 2019 17:18