Покупка недвижимости на аукционах: виды торгов, проблемы аукционных квартир и кто их покупает

1687 раз

Покупка жилья у частных собственников не единственный способ приобретения недвижимости. Огромное количество недвижимости на российском рынке выставляется на продажу государством и другими структурами, например, банками. Чаще всего такие продавцы проводят реализацию недвижимости с помощью открытых торгов на rutorgi.com, где любой человек может приобрести для себя дом или квартиру.

Чаще всего стартовая цена аукционного объекта оказывается намного ниже рыночной. В крупных городах аукционы устраивают намного чаще, нежели в регионах, а вся информация о них предоставляется, например, на сайте департамента по конкурентной политике. Иногда для города подобные торги – единственная возможность реализовать государственное или муниципальное жилье. К тому же власти в регионах имеют право продавать квартиры, только путём выставления их на аукционе.  

Какую недвижимость выставляют на аукционах

Существуют предприятия, которые занимаются перепродажей недвижимости пожилых людей. Приобретение такого жилья возможно с использованием ипотеки, части материнского капитала или субсидий. Что касается договоров с пенсионерами, то их два типа:

  1. Договор пожизненного содержания с иждивением
  2. Договор передачи

В первом случае пенсионер имеет право до конца жизни проживать в данной квартире, во втором – уехать в социальный дом.

На других торгах приобретается недвижимость первичного рынка. Покупка таких квартир является большой удачей и сопровождается наименьшими потерями для покупателя, так как дом уже введен в эксплуатацию и имеет регистрацию в ЕГРН.

На торги принято выставлять не только государственную недвижимость, почти 80% аукционных квартир принадлежат банкам в качестве залога. В ситуации, когда должник не имеет возможности оплачивать кредит, банк объявляет человека банкротом и с решением суда квартира становится объектом для продажи на торгах, что необходимо для погашения долга. Квартира может находиться в ипотеке и являться залогом за кредит. Подобная практика – крайняя мера для всех банков, и, как правило, владельцы таких квартир сознательно отказываются выплачивать долги.

Крайний вид аукционов принадлежит риелторам, которые выставляют недвижимость по заниженной цене, чаще в онлайн – режиме. 

Проблемы аукционных квартир

Основной минус покупки такой квартиры – долги. Бывшие владельцы часто пренебрегают оплатой коммунального обслуживания, вследствие чего в квартире отсутствуют отопление, вода и электричество. В такой ситуации новый владелец квартиры должен будет обратиться в УК и суд, доказывая, что задолженность относится к прежнему собственнику, а к нему не имеет никакого отношения.

Следующая проблема – это жильцы. Люди, прописанные в такой квартире, снимаются с регистрации только по решению суда, а до этого момента их выселение может стать весьма проблематичным.  

А Вы Знаете? Новый собственник ни при каких обстоятельствах не может выписать или выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Новый владелец обязан обратиться в паспортный стол для выяснения информации о лицах, зарегистрированных на площади квартиры и сохраняющих на нее права, чтобы избежать проблем с этим в будущем.  

Кто покупает квартиры на торгах

Большая часть недвижимости приобретается частными лицами, например, риелторами. Для них такие мероприятия - бизнес. Риелтор, приобретая недвижимость по сниженной цене, проводит в ней ремонт и старается продать с существенной наценкой.

Совет. На торгах есть вероятность столкнуться с завышением цены, поэтому стоит заранее проверить рыночную ситуацию и узнать ценовые пределы жилья, которое планируется приобрести, чтобы в ажиотаже аукциона не переплатить за лот.

Так же покупателями могут быть юридические лица, связанные с банковской системой. Банки легально продают квартиры с проблемами, соблюдая все формальности, но перекладывают выселение собственников и долги на стороннюю организацию.

На данный момент на российском рынке предложение почти в 6 раз превышает спрос, а большинство сделок проходят с дисконтом. Аукционы уже не представляют собой борьбу участников за те или иные объекты недвижимости.

Последнее изменение Среда, 26 Январь 2022 07:45

Смотрите также: