Переуступка прав по ДДУ - что это такое и какие есть риски?

224 раз
Застройщики прибегают к разным способам получения средств для возведения новостроек. Один из самых распространенных – это заключение договора долевого участия с покупателем жилья, которое еще не построено.

То есть застройщик предоставляет план здания, утвержденный всеми инстанциями, разрешение на возведение объекта, график строительства и прочую документацию, касающуюся будущего сооружения. Покупатель оценивает все «за» и «против». Если он принимает решение о покупке, то заключает ДДУ (по-другому – цессию).

Суть ДДУ и переуступки прав

Согласно договору, покупатель передает застройщику деньги (сумма эквивалента стоимости квартиры, которую объявила строительная компания) и автоматически становится дольщиком. Никаких доплат с его стороны не может быть в ходе возведения объекта. Застройщик использует полученные средства для реализации утверждённого проекта. А также он обязуется по ДДУ передать готовое жилье дольщику.

А что значит переуступка прав? Это новая сделка между дольщиком и другим покупателем, желающим приобрести жилье в еще строящемся здании. Инициатором такой сделки всегда является дольщик. Он готов передать право требования к строительной компании о передаче жилья после его возведения. А также готов отдать другие обязанности и права, которые были описаны в ДДУ.

Почему дольщики хотят переуступить права на еще не построенную квартиру? Причины могут быть разные. Например, резко изменились жизненные обстоятельства, появился более перспективный и интересный проект, возникли сомнения относительно того, что застройщик успеет возвести объект в обозначенные сроки и др.

Строительная компания не ограничивается заключением ДДУ с будущими жильцами здания. Она может продавать квадратные метры в еще не возведенном объекте:

  • подрядчикам;
  • поставщикам строительных материалов;
  • владельцу земли, на которой реализуется проект новостройки;
  • инвесторам, заинтересованным в дальнейшей перепродаже.

То есть она расплачивается со всеми людьми и организациями, причастными к строительству, еще не построенным жильем.

Возможные риски

Иногда такой формат продажи еще не построенной жилой площади применяется в недобросовестных целях. Например, некоторые застройщики намеренно затягивают строительный процесс, чтобы дольщики начали продавать свое право требование о передаче квартиры. Это новые денежные вливания, которые получает строительная компания продолжает срывать все сроки.

Чем больше на рынке предложений на заключение сделки по переуступке прав от физических или юридических лиц, тем ненадежней застройщик.

Чтобы уменьшить риск потери средств, покупателю права требования по ДДУ, нужно проверить не только застройщика, но и дольщика (им может быть не только физическое лицо, но и юридическое), желающего переуступить право. Так как нет гарантии, что дольщик действует в рамках закона и не имеет отношения к «темным делам». Существует огромное количество рисков связанных при покупке квартиры по переуступке, чтобы не допустить ошибку при приобретении такого жилья необходимо изучить огрмоный пласт юридической информации об объекте. Также существуют компании-агенты, которые берут на себя все издерки по подбору и покупке квартир по переустпке, примером служит компания из Санкт-Петербурга, на сайте представлены актуальные предложения по переуступкам, которые можно приобрести сняв большую часть рисков.

Что подразумевает под собой проверка дольщика и застройщика? Нужно определить, выплатил ли полностью стоимость не построенного жилья дольщик в рамках ДДУ. Бывает так, что застройщики получают не всю сумму, а лишь часть (как правило, большую). Остальная часть становится долговым обязательством дольщика.

Также под проверкой подразумевается глубокий анализ юридического/физического лица, являющегося дольщиком. Не стоит забывать и о застройщике. Надо проверить, насколько он честен со своими клиентами и имеет ли в своей практике судебные тяжбы на почве переуступки прав по ДДУ.

Последнее изменение Среда, 26 Январь 2022 11:54

Смотрите также: