Помимо классических сделок с недвижимостью, существуют сделки альтернативные. Они не нарушают каких-либо правил и не предлагают ничего принципиально отличного от классической купли-продажи недвижимости, но всё-таки расширяют возможности всех сторон сделок. Учитывая то, что альтернативные сделки с недвижимостью продолжают набирать популярность, наступает время разобраться в их наиболее важных особенностях.
Виды сделок
Важно: Для правильного оформления любых сделок с недвижимостью можно и нужно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Опытный юрист проверит все документы, даст рекомендации и проконтролирует сделку от начала до завершения.
Самыми популярными вариантами альтернативных сделок являются следующие:
- в определенных случаях можно вообще избежать передачи денег: например, если собственники решили обменяться равнозначными квартирами. Жилая площадь может стоить одинаково, но располагаться в разных районах города или разных городах - можно заключить обмен;
- обмен может быть неравноценным и в таком случае одному из собственников предстоит доплатить. Если обе стороны довольны условиями, то эта операция будет «альтернативной сделкой с доплатой»;
- собственник нескольких квартир может обменять их на одну, равную по цене сумме предоставленных квартир. Можно сделать и наоборот - разъехаться, то есть обменять одну дорогостоящую квартиру на несколько более простых.
Нюансы
Совет: Полезным будет ознакомиться с историями тех, кто уже провели альтернативные сделки на сайте https://estate-service24.de/ : этот опыт поможет понять, когда граждане жалеют о принятом решении, а когда радуются, ведь смогли улучшить свое положение или справиться с какими-то трудностями.
Альтернативные сделки с недвижимостью предлагают ряд крайне полезных возможностей гражданам, но нужно учесть ряд важных нюансов:
- сделка будет несколько более сложной, если одним из собственников недвижимости, участвующей в процедуре, будет несовершеннолетний ребенок. В таком случае осуществляется максимальное строгое слежение за тем, чтобы ребенок был обеспечен жилищными условиями того же уровня, какие были до сделки;
- если в сделке будут применены заемные средства, то ещё одним участником процедуры становится банк. Это не значит, что от сделки нужно отказываться, но в ней появится больше параметров;
- не запрещено законом совершать сделки, в которых одна из жилых площадей находится в залоге. Нужно лишь вновь согласовать все действия с банком.
Обход рисков
При подготовке альтернативной сделки, нужно учесть риски и решить - готова ли одна из сторон на них идти:
- алкогольная зависимость или психологические болезни могут стать основанием для оспаривания и отмены сделки;
- необходимо разобраться с тем, как выплачиваются налоги по альтернативным сделкам;
- только если сделку контролирует ответственный юрист, можно не переживать по поводу результата. Опытный профессионал знает всё об этом формате сделок и подтвердит правильность оформления документов, либо предупредит о рисках и настоит на отказе от процедуры.