Покупка квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости сопряжена с определенными сложностями, связанными с юридической чистой такого помещения, которое может быть заложено в банке при оформлении кредита, находиться под арестом или иметь иные юридические обременения.

Купив квартиру в новом доме от компании-застройщика, ее покупатель становится первым владельцем такой недвижимости, с установленными тут автономной системой отопления и пластиковыми окнами, металлической входной дверью и новыми инженерными и коммуникационными сетями. В новых домах обязательно утеплены все наружные стены, что обеспечивает владельцам квартир комфортные условия проживания и экономию на коммунальных платежах.

В чем преимущества покупки квартиры от застройщика

Современные строительные технологии возведения многоквартирных жилых домов предполагают использование более качественных строительных и отделочных материалов, что позволяет строить более надежное и комфортабельное жилье. Кроме того, покупатель новой квартиры:

• может не беспокоиться о юридической чистоте такой недвижимости, у которой нет прежних владельцев, а большинство компаний-застройщиков являются проверенными и добросовестными юридическими лицами, гарантирующими абсолютную прозрачность процедуры купли/продажи;
• самостоятельно выбирает планировку будущего жилого помещения и принимает решение касательно выбора строительных и отделочных материалов, необходимых для ее ремонта (при условии, что квартира куплена в состоянии «сырца», где произведено только оштукатуривание стен и проведены инженерные коммуникации);
• может выбрать квартиру с закрытым двором, охраняемой территорией, собственным паркингом и специальными подсобными помещениями, где можно хранить коляску или велосипед.

Первые этажи в новых домах зачастую отведены для размещения магазинов, супермаркетов, семейных кафе, фитнес-центров и иных объектов социальной инфраструктуры, что гарантирует поселившимся тут жильцам комфортные условия проживания.

Недостатки покупки квартиры с черновой отделкой

Покупка квартиры-сырца предусматривает необходимость проведения капитального ремонта, стоимость которого может составлять 25-50% от общей цены квартиры. Кроме того, для проведения ремонта потребуется определенное время, в течение которого покупателям новой квартиры придется снимать жилье или проживать под одной крышей с родственниками.

Покупка квартиры в недостроенном доме чревата рисками недостроя или задержками в строительстве, поэтому перед покупкой новой квартиры необходимо тщательно выбирать компанию-застройщика.