Нахождение своей идеальной квартиры, в которой хотелось бы поселиться на долгое время, совсем не обязательно означает покупку этой площади - можно заключить договор длительной аренды. Если площадь уже найдена - это первый шаг к тому, чтобы принять правильное решение. Излишне торопиться не стоит, потому что нужно разобраться в некоторых важных вопросах и только после этого принимать окончательное решение. Так что же должно быть проверено перед тем, как будет заключен договор аренды на длительный срок.
Что необходимо проверить
Совет: Лучше сразу быть готовыми к тому, что арендодатель выставит такие условия на длительную аренду, что от неё предстоит отказаться. Удобная квартира - это ещё не повод переплачивать и сталкиваться с другими трудностями.
Так что же необходимо проверить в первую очередь и без чего переходить к следующим этапам не имеет смысла:
- гораздо больше доверие вызовут те хозяева квартир, которые готовы зарегистрироваться в Росреестре. Заключение долгосрочного договора, длительность которого начинается от 12 месяцев, делает такую регистрацию обязательной - это позволит гораздо больше довериться арендодателю;
- вне зависимости от того, какая форма аренды вообще будет обсуждаться с арендодателем, необходимо убедиться в его благонадёжности. Ни один арендодатель, планирующий действовать честно, не будет скрывать различные документы - право собственности, договор купли-продажи и другую информацию;
- при этом принимать нужно только оригиналы документов и никакие не ксерокопии - это должно насторожить и заставить отнестись к аренде более внимательно.
Особенности договора
Важно: Требовательное отношение к составленному договору - это совершенно нормально. Неправильным будет быстро просматривать договор и вообще его не читать, а вот изучить внимательно - правильное решение.
Ответственный подход к составлению нового или анализу действующего договора - это возможность для того, чтобы защитить свои интересы:
- можно избавить себя от всех проблем, которые могут появиться в связи с неправильно оформленным договором - для этого достаточно обратиться за помощью к юристу. Специалисты быстро всё проверит, либо предложит стандартные договоры долгосрочной аренды, в которых уже есть всё необходимое;
- очевидно, что договор должен идентифицировать стороны. Здесь указываются персональные данные арендодателя и арендатора. Указываются размеры квартиры, кому она принадлежит, её адрес и многое другое. Не стоит переживать по поводу споров, возникающих по поводу договора, а также из-за того, что его подготовка может потребовать больше времени, чем ожидалось. Гораздо лучше будет сразу составить договор правильно, но затем не переживать по его поводу, чем
Форматы оплаты
Остается только разобраться с тем, как будет проводиться оплата:
- всегда хорошо, если длительная аренда квартир предполагает определенные скидки. Всё-таки теперь арендодатель будет знать, что не нужно будет искать новых арендаторов, квартира будет без простоев ежемесячно оплачиваться и можно дать клиенту небольшую скидку;
- может быть изменен формат оплаты. К примеру, как арендатор может оплачивать квартиру на несколько месяцев в перед, так и арендодатель может простить несколько недель без оплаты – это может работать в обе стороны;
- в договоре можно указать достаточно много самой разной информации. Здесь можно отметить, каким способом должна быть произведена оплата, потребуется ли расписка о получении средств и многое другое. Всегда хорошо, если данных указано больше – это позволяет не сталкиваться с неприятными неожиданностями.