Основным риском данного кредитования считается возможность ликвидации жилплощади за неуплату по кредиту. Риск велик, однако, если план сработает, недвижимость сможет приносить неплохие «живые» деньги. Это отличный способ для тех, у кого нет лишних денег, но есть желание заработать на постоянно растущей стоимости недвижимости.
На что оформить кредит?
Основным преимуществом такого рода кредитования является отсутствие контроля банка за распределением кредитных денег. Стоит отметить, что процент ставки несколько выше (на 1,5%), чем при оформлении стандартного ипотечного кредита. Процент ставки может варьироваться в зависимости от выбранного банковского учреждения, но в целом заем обойдется не менее чем в 14% долларов в год. Срок кредита при этом составляет порядка пятнадцати лет, что намного больше, чем срок классической ипотеки (максимально шесть лет).
В большинстве случаев банк выдает кредит под залог недвижимости до восьмидесяти процентов ее средней оценочной стоимости. Проще говоря, если у вас есть жильё стоимостью порядка 150000 долларов, вам могут одобрить займ на сумму до ста двадцати тысяч долларов. В таком случае ваш ежемесячный платеж при средней ставке в четырнадцать процентов и сроком двадцать лет составит около 1200 долларов (при оформлении кредита на сумму сто тысяч долларов).
Если же вы планируете приобрести более новое, улучшенное жильё под залог уже существующего, то вам не нужно оплачивать начальные взносы. Важно: на сегодняшний день оформить кредит с нулевым взносом на покупку земли или недвижимости невозможно.
С аналогичными проблемами сталкиваются начинающие предприниматели, желающие открыть собственный бизнес. Целевые кредиты предпринимателям выдаются только при условии, если:
- Организация работает не менее трех месяцев;
- При оформлении под залог квартиры, оборудования или машины;
- Будет проведена тщательная проверка репутации заемщика.
- Лучшие варианты вложения кредитных средств
Сейчас оформить кредит под залог недвижимости совсем не трудно. Значительно сложнее выбрать, на что потрать полученные кредитные средства.
Самым надежным вариантом инвестирования является вторичное жильё, в особенности, если оформить ипотеку с нулевым взносом нет возможности. Вторым вариантом инвестирования кредитных средств является приобретение автомобиля, земли или квартиры под залог, а также создание кредитной линии до 80% ее стоимости. Перед оформлением такого рода кредита стоит тщательно обдумать все варианты, а также просмотреть возможные риски.
Сейчас любую недвижимость необходимо страховать, что составляет до 0,4% цены жилплощади, да и кредит нужно ежемесячно оплачивать. Переплата по такого рода кредиту может составить 150%.
При возникновении проблем с оплатой кредита банк может продать квартиру с целью погашения долга. В таком случае кредитная репутация заемщика будет испорчена и оформить новый кредит будет практически невозможно.
Различные банковские учреждения выдают кредит под залог только под определенный вид недвижимости. Также большинство крупных банков ввели перечень особых условий по продаже залоговой недвижимости в зависимости от ее расположения. И от того, на какую сумму банк оценит вашу квартиру зависит размер одобренного вам займа.
Вывод
Оформление кредита под залог недвижимости стоит относительно недорого, при этом дает возможность получения большой суммы денег. Однако это очень рискованный способ получения прибыли. Но если заемщик имеет постоянный доход, то такой кредит сможет значительно повысить его инвестиционный потенциал.