Каждый человек стремится сделать свою жизнь более комфортной, а комфорт напрямую зависит от того, как и где мы живём, тесная однокомнатная квартира вряд ли сделает кого-то счастливым, поэтому желание обзавестись дополнительными квадратными метрами вполне естественно.
Помимо позитивных моментов переезда в новую квартиру могут возникать и другие, менее радостные хлопоты, связанные с покупкой и оформлением жилья на вторичном рынке. Договор купли-продажи, проверка недвижимости и её истории, и другие тонкости оформления документации могут доставить немало проблем. Как правильно приобрести квартиру на сайте http://www.atlanta.ua/odesskaoblast/objects/category_1/, чтобы избежать неприятных последствий попробуем разобраться далее.
Возможные риски, связанные с приобретением жилья на вторичном рынке недвижимости
Спектр неприятных ситуаций, от которых, к сожалению, никто не застрахован достаточно широк, в квартире могут остаться прописаны члены предыдущего семейства, появление законных наследников, претендующих на жилплощадь, расторгнутый в одностороннем порядке договор после передачи денег. Мошенники нередко идут на самые изощрённые уловки, не исключены и случайные недоразумения, от которых новым владельцам всё равно не станет легче.
Во избежание всех вышеперечисленных недоразумений и мошенничества, первое с чего нужно начать – это с полной проверки квартиры, её предыдущих хозяев и регистрации в официальных инстанциях. В этом случае лучше нанять профессионального юриста и дождаться его заключения о результатах проверки. Оформление договора и необходимых документов также лучше предоставить профессионалам.
На что обратить особое внимание
Первая инстанция, в которую нужно обратиться – это БТИ, здесь можно получить исчерпывающую информацию о всех предыдущих владельцах квартиры, всех зарегистрированных жильцов, а также узнать сведения об истории всех сделок с помещением за последние несколько лет.
Не стоит забывать, что если квартира была приобретена супругами, то каждый из них имеет равные права на недвижимость даже в случае развода и оформления жилплощади на одного из них. Перед тем как подписывать договор нужно получить письменное заявление от второй стороны о том, что она не будет претендовать на данную жилплощадь и не имеет ничего против продажи квартиры новым собственникам.
Также при осмотре жилья покупатель имеет полное право запросить технический паспорт на квартиру, для того, чтобы сверить данные о зарегистрированной жилплощади, всех возможных изменениях в квартире, дополнительных пристройках.
Нужно тщательно проверить жильё на предмет различных задолженностей, судебных разбирательств, если жильё приобреталось в ипотеку нужно потребовать документы удостоверяющие полное погашение долга и отсутствие других кредитных долгов по квартире. Существует главные государственный реестр, в котором указаны все объекты отчуждения, находящиеся под арестом объекты недвижимости, здесь можно найти всю интересующую информацию.
В местном ЖЭКе можно уточнить информацию о прописке лиц по данному адресу, на момент продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны. Там же можно запросить справку о всех лицах на данный момент не проживающих по адресу, но имеющих права наследия на квартиру, это могут быть осуждённые родственники, находящиеся на воинской службе лица. Нужно полностью перестраховать себя от дальнейших посягательств на недвижимость.
На последнем этапе проверки нужно обследовать квартиру на предмет не погашенных задолженностей по коммунальным платежам, и только после того, как все инстанции подтвердят полное отсутствие долгов, можно приступать к подписанию договора и переоформлению жилья на своё имя.
В покупке жилья на вторичном рынке всегда есть небольшой риск, но, если подойти к сделке с полной серьёзностью эти риски можно свети к минимуму. Обращаясь за помощью к профессионалам можно смело подписывать договор и избежать ряда проблем.