Под обследованием зданий понимается целый набор специфических мероприятий, направленных на оценивание и контроль за техническим состоянием строительных объектов, а также коммуникационных сетей для разработки плана ремонтных работ, строительства или демонтажа постройки.
Этапы обследования строительных объектов
Как и любой строительный процесс, обследование построек и их оценка производится в несколько этапов:
1. Рассмотрение проекта строительных работ или анализ уже существующего строительного объекта;
2. Осмотр внешней облицовки постройки;
3. Исследование внешних коммуникаций и отдельных конструкций строительного объекта при помощи специального оборудования и мониторинга постройки;
4. Фиксация дефектов здания;
5. Тщательный анализ полученных результатов исследования;
6. Разработка плана ремонтных работ по устранению дефектов здания с включением дополнительных расчетов и анализа постройки.
Основные методы исследования строительных объектов
Визуальный способ экспертизы зданий - заключается в выявлении внешних дефектов, а также искажений строительных требований, и проводится в начале анализа.
Ультразвуковой метод обследования зданий заключается в выявлении дефектов отдельных материалов постройки, а также значительных поломок конструкций. Данный метод может также использоваться для определения прочности бетонных конструкций и допустимой глубины трещин в такого рода конструкциях.
Электромагнитный метод обследования зданий заключается в осмотре постройки с помощью специального оборудования для обнаружения скрытых дефектов или поломок фундамента, структурных искажений железнодорожных конструкций.
Радиометрический метод обследования зданий используется на окончательном этапе осмотра строительного объекта для выявления оползневых процессов в грунте, для определения надежности бетонных, каменных конструкций.
Нейтронный способ (относится к дополнительным методам обследования зданий) выполняется при необходимости определения степени надежности бетонных и каменных конструкций.
Электрооптический способ заключается в проведении технического осмотра строительного объекта с целью правильного габаритов и параметров распространения вибрационных процессов на конструкции здания.
Помимо основных методов анализа строительных объектов существуют и дополнительные, выполняющие определенные задачи. К ним относятся: метод сдавливания и отрыва, нейтронный, акустический, тепловизионный, а также метод пластической деформации.
В зависимости от своей направленности все способы исследования различных построек жилого и производственного назначения подразделяются на разрушающие (с частичным или полным разрушением, или сносом постройки) и неразрушающие.
Важно: специалисты отмечают, что в некоторых ситуациях ради получения достоверных сведений о состоянии постройки необходимо применение частично разрушающих методов обследования. Приведем пример, чтобы определить прочность бетонных конструкций следует провести осмотр материала в лабораторных условиях.
Результат обследования здания
Результатом обследования строительного объекта является техническое заключение, состоящее из:
1. Описательной части внешних и внутренних искажений конструкций и дефектов постройки;
2. Фото и видео материалов;
3. Перечня строительных требований;
4. Расчётов ремонтных работ для устранения дефектов строительного объекта;
5. Заключения специалистов и их рекомендаций по проведению ремонтных работ.