Существуют различные варианты размещения свободных денежных средств с целью получения прибыли. Однако многие из них сопряжены с риском финансовых потерь в условиях колебаний рыночной конъюнктуры и перепадов развития современной экономики. Инвестиции в различные виды недвижимости являются одними из наиболее надежных проектов, позволяющих сохранить и приумножить свои капиталы.
Преимущества и риски вложений в недвижимость
Среди основных преимуществ инвестиций в недвижимость можно выделить следующие достоинства:
- Стабильность роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе. Стоимость различных объектов может колебаться в условиях спада экономики, но со временем окончания кризиса и нормализации экономической ситуации, цены на недвижимость неуклонно возрастают.
- Высокие доходы при перепродажах объектов, приобретенных на момент спада цен на недвижимость.
- Сниженная ставка подоходного налога при первичном приобретении жилой недвижимости.
- Постоянный спрос на недвижимость позволяет сохранить свой капитал.
- Возможность стабильного пассивного дохода при сдаче различных объектов в аренду.
- Дополнительная прибыль от изменений курса по отношению к доллару или евро при оформлении долгосрочных кредитов на приобретение жилья в национальной валюте.
К недостаткам вложений в недвижимость относятся такие риски:
- потери времени на поиски и оформление покупки перспективных объектов;
- снижение спроса на недвижимость во время экономического кризиса;
- возможные изменения государственными органами налоговых ставок и коммунальных тарифов, влияющих на аренду и цену объекта.
Чтобы избежать рисков финансовых потерь при приобретении недвижимости, следует внимательно следить за рыночной конъюнктурой в данной сфере, выбирать потенциально прибыльные объекты и по возможности приобретать их во время ценового спада. Необходимо также учесть особенности инвестиций в зависимости от вида недвижимости.
Инвестиции в жилье
Постоянный спрос на жилье делает приобретение квартир, загородных частных домов или отдельных комнат одним из наиболее эффективных способов получения прибыли. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, а хороший ремонт и удачная перепланировка могут значительно повысить цену объекта при перепродаже. С целью максимальной выгоды от приобретения жилья необходимо руководствоваться следующими критериями при его выборе:
- месторасположение объекта;
- уровень местной инфраструктуры и социальной среды;
- площадь и планировка жилья;
- общее состояние здания и коммуникаций.
При сдаче жилья в аренду большое значение имеет уровень его ремонта и меблировка помещений. В последнее время популярным видом инвестиции стало приобретение жилья за рубежом, особенно в курортных зонах. Аренда такого жилья пользуется высоким спросом в сезон отпусков, что позволяет получить существенный доход в твердой валюте. Посмотреть квартиры которые сдаются в аренду.
Вложения в коммерческую недвижимость
Офисные и торговые помещения требуют более высоких капиталовложений по сравнению с приобретением жилья. Коммерческая недвижимость обычно дороже, арендные ставки на нее выше, при этом потребуются дополнительные расходы на управление и содержание таких объектов. К недостаткам такой инвестиции также можно отнести сложность поиска арендаторов или покупателя во время экономической нестабильности. Однако и прибыль от такой недвижимости значительно выше как от сдачи в аренду, так и от перепродажи.
Инвестиции в земельные участки
При выборе земельного участка следует обратить внимание на его следующие параметры:
- назначение и площадь надела;
- удаленность от крупных населенных пунктов и магистралей;
- экологические условия местности.
Приобретение земли может принести со временем доход в зависимости от назначения участка. Сельскохозяйственные наделы для этого лучше сдавать в аренду. Участки под застройку значительно вырастут в цене, если дополнительно вложить средства в строительство на нем какого-либо объекта.
Покупка строящихся объектов
Приобретение недвижимости на стадии строительства выгодно в виду низких цен на такие объекты. Однако прибыль от таких инвестиций возможна лишь через определенное время, после полного окончания строительных работ. При этом существуют вероятность финансовых убытков из-за банкротства строительной компании, срывов сроков сдачи объекта, заморозки процесса строительства.
Важно! Особое внимание следует уделить юридическому оформлению сделок по приобретению различных объектов недвижимости. Грамотно составленные договора послужат дополнительной защитой таких инвестиций.