Редко какая стройка не сопровождается конфликтных спорными ситуациями между застройщиком и заказчиком. Причём принципиального значения не имеет, речь идет о строительстве многоэтажном жилого или частного загородного дома, когда застройщик при выполнении строительных работ нарушает сроки или технологию выполнения строительных работ — это наиболее частые причины возникновения претензий заказчика к строителям. Вот только не каждый знает, как можно заставить нерадивых застройщиков исправить недочёты в работе или возместить заказчику нанесённый выполнением некачественной работой ущерб.

Претензия к устранение недочетов

В случае обнаружения в работе строителей незначительных недочетов нет смысла сразу бежать в суд — судебные тяжбы процесс затяжной, требующий порой немалых дополнительных вложений (адвокаты, экспертные оценки, пошлины и т.д.). Для большинства уважающий себя и заботящихся о собственной репутации застройщиков будет достаточно обоснованной и правильно оформленой письменной претензии.

Заказчик должен письменно указать какие строительные недочёты и в какие сроки должен устранить застройщик. Один экземпляр претензии вручается застройщик, а на втором экземпляре застройщик своей печатью и подписью руководителя строительных работ подтверждает факт приёма претензии от заказчика и признание необходимости устранения указанных недочетов.

В том случае, если застройщик отказывается признавать обоснованность претензии или когда речь идёт об очень серьёзных претензиях к строителям, проблемы у урбан групп придётся все-таки решать в суде.

Судебный иск

Обращение в суд с исковым заявлением против застройщика целесообразно:

• когда устранение недостатков одних строителей другими обойдётся очень дорого для заказчика;
• когда заказчик намерен принудительно взыскать с застройщика неустойки, штрафы и компенсации (в том числе и за моральный ущерб);
• когда заказчик намерен в одностороннем порядке расторгнуть договор на строительство с требованием к нерадивому застройщику оплатить все расходы, связанные с данной стройкой, которые понёс заказчик.

Другими словами — в суд надо идти только в том случае, если на кону стоят приличные деньги.

ВНИМАНИЕ!!! Чтобы иметь серьёзные шансы выиграть судебный процесс, в суд надо идти с уже готовыми доказательствами (официально заверенные акты, заключения экспертов и т.д.) того, что строительные работы выполнены не качественно и в этом виноват застройщик. Против вас будут опытные адвокаты застройщика — с ними проще справиться, обратившись к квалифицированному юристу с положительным опытом решения подобных споров. 

Законодательная база

В первую очередь при решении судебных споров со строительными организациями суды ориентируется на положения Федеральных Законов "Об участии в долевом строительстве" (№214 от 30.10.2004), "О защите прав потребителя" (2300-I от 07.02.1992). В них изложены основные права и обязанности сторон, а также способы разрешения конфликтных ситуаций.

Мы готовы вам помочь

Однако полный перечень законов и нормативно-правовых актов, благодаря которым можно выиграть судебный процесс против застройщика очень внушительный. Вот почему лучше в суд идти не самому, нанимать знающих всю нормативно-правовую базу и специализирующихся на таких делах юристов. В частности, юристы нашей компании имеют богатый опыт разрешения споров между заказчиками и застройщиками.

Они умеют грамотно составлять первичную претензию, собирать и представлять суду доказательную базу, осуществляют контроль исполнительного производства.

Они смогут заставить застройщика удовлетворить законные требования заказчика, если:

• строителинарушили сроки выполнения работ;
• строительные работы выполнены некачественно или с нарушением технологии; строительства;
• застройщик безосновательно увеличил свои расценки;
• застройщик нарушилкакие-либо другие существенные условия договора.

Наши юристы прямо заинтересованы в том, чтобы претензии заказчика были удовлетворены — одним из условий нашего договора с заказчиком является пункт об оплате услуг нашей компании только в случае выиграша судебного процесса.