В последние несколько лет отмечается возросший интерес к приобретению жилой недвижимости, как результат этого появилась проблема мошеннических либо просто недобросовестных организаций, оказывающих услуги застройщиков. Тысячи обманутых «владельцев квартир» тщетно пытаются вернуть свои деньги, вложенные в строительные работы. Как не попасться на уловки мошенников и оформить законную покупку недвижимости в строящемся жилом комплексе?
Если вы решили купить квартиру в строящемся доме в краснодаре и вложить честно накопленные денежные средства в строительство жилого дома, в последствии получив квартиру современного типа в облагороженном жилом комплексе, то эта статья для вас. Мы расскажем, как не попасться на удочку мошенников и выбрать добросовестную компанию-застройщика.
Критерии выбора компании-застройщика
Перед тем, как подписать договор о приобретении жилья в строящемся жилом комплексе необходимо тщательно ознакомиться со следующими видами документации:
- С перечнем учредительных документов юридического лица (компании-застройщика). Это может быть устав организации, реестр участников данной строительной компании, выписка из единого гос. реестра организаций (сроком не менее месяца на момент заключения договора). При желании вы можете запросить данную выписку у руководящего персонала компании – для этого вам потребуется внести взнос в размере четырехсот рублей. Также к необходимым учредительным документам компании-застройщика относится свидетельства ИНН и ОГРН и посреднический документ (при отсутствии главы организации);
- Разрешение на проведение строительных работ со специальной припиской о лицензии данной организации. При просмотре данного документа обратите особое внимание на срок выдачи, срок окончания действия документа и наименование компании;
- Выше мы уже упоминали об обязательном наличии у компании-застройщика лицензии на строительство. Также если строительство проводит компания – необходимо официальное подтверждение строительных работ с подробной схемой и планом строительства и сметой расходов;
- При выполнении строительных работ юридическим лицом (компанией-застройщиком) необходимо наличие проекта и сопутствующей документации;
- Не забудьте проверить и наличие у юридического лица проекта договора о строительных работах в данном жилом комплексе. Для точного удостоверения в подлинности документа рекомендуем проконсультироваться с независимыми юристами.
Оформление договора долевого участия в строительстве
Стоит отметить, что договор об долевом участии в возведении любого строительного объекта регулируется российским законодательством, в частности федеральным законом «Об долевом строительстве многоквартирных жилых комплексов и аналогичных типов недвижимости». Есть и другие законы, регулирующие оформление данного договора, их список можно узнать в интернете или в соответствующих юридических инстанциях.
В 2005 году в силу вступил закон новый закон об долевом строительстве – он был изменен с целью внесения поправок в процесс приобретения жилой невидимости в строящихся домах. Это закон позволил избежать множества противоречий между покупателями и компанией-застройщиком жилого комплекса, а также вернуть значительную часть денежных средств, потерянных в результате мошеннических сделок со строительными компаниями. Договор долевого строительства предполагает, что компания-застройщик обязана выполнять установленные договором строительные работы в определенные срок самостоятельно или с помощью посторонних сил с целью строительства многоквартирного жилого дома.