Как купить квартиру в новостройке, чтобы не потерять свои средства? Сколько понадобится времени на оформление сделки и какие для этого необходимы документы? Как найти надёжного застройщика и на что обращать внимание при осмотре жилья? Эти и другие вопросы приобретения недвижимости в новостройке далее рассмотрим более подробно.
Как найти надёжного застройщика?
Даже самый надёжный застройщик не сможет дать 100 % гарантий если экономическая ситуация в стране оставляет желать лучшего, поэтому перед вложением средств необходимо тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию и реально оценить все возможные риски.
Специалисты рекомендуют при выборе компании застройщика учитывать сразу несколько основных нюансов:
- Информацию о деятельности компании. Наверняка в сети есть официальный сайт и отзывы клиентов о работе компании, нужно ознакомиться с этой информацией, чтобы собрать объективные сведения о работе предприятия.
- Внимательно изучить проектную декларацию.
- Оценить объект.
- Обратить внимание на страховку.
- Проверить всю документацию и законность осуществляемой сделки.
Надёжный застройщик никогда не будет утаивать информацию о своей работе, любые отказы предоставить документы должны насторожить покупателя. У застройщика должны быть все необходимые документы на работу, необходимо также проверить нет ли не закрытых судебных разбирательств с другими клиентами, вся эта информация поможет избежать неприятностей.
Проектная декларация.
Это один из важнейших документов, который содержит в себе ключевую информацию как об объекте недвижимости, так и о компании застройщике. Изучая декларацию нужно обращать внимание на историю предыдущих объектов, реализованных предприятием, на оценку данную экспертизой, сроки стройки и введения в эксплуатацию жилья и конечно же разрешения от государственных органов.
Если застройщик планирует вносить изменения он обязуется уведомлять о них дольщиков, в противном случае покупатель имеет право расторгнуть договор. В случае если покупателя ни устраивают нововведения не обязательно полностью расторгать соглашения, есть вариант заключить новый договор, с учётом требований дольщика.
Ценовая политика.
Часто для привлечения потенциальных клиентов компании застройщики указывают привлекательную стоимость за квадратуру, эти данные необходимо тщательно проверять, узнавать все детали ценовой политики и конечную стоимость жилплощади. В противном случае есть риск согласиться на невыгодные для себя условия.
Чтобы выяснить среднюю стоимость жилья достаточно изучить показатели в данном регионе и сделать соответствующие выводы из полученных данных, если цена завышена, нужно искать другого застройщика.
Страховка.
Это один из самых важнейших пунктов на который стоит обратить внимание при заключении сделки. Страховка защитит от возможных рисков и в случае неприятностей компенсирует часть средств. Надёжные застройщики всегда заключают договор со страховыми компаниями, и в случае провала предприятия обязуются выплатить все вложенные средства вкладчикам.
Заключать договор нужно напрямую с компанией застройщиком, никаких третьих лиц и дочерних предприятий быть не должно. Многие компании сегодня практикуют создание дочерних предприятий, а после ликвидируют их, оставляя вкладчиков ни с чем.
Приобретение нового жилья – это выгодное вложение средств, однако перед покупкой нужно учитывать ряд факторов. Основная задача – найти надёжного застройщика, который даст все необходимые гарантии и будет придерживаться условий договора, в таком случае сделка пройдёт успешно, и новая 3 комнатная квартира в Тюмени будет радовать своих владельцев.