Арендованное жильё – это неплохая альтернатива для тех, у кого нет возможности купить жильё, и дополнительный доход для тех, кто решил сдавать квартиру в аренду. В любом случае обе стороны остаются в плюсе, так как имея несколько квартир нет смысла, чтобы одна простаивала пустой, лучше получать доход от жилья, и при этом помочь кому-то решить свои жилищные проблемы.
Обе стороны для того, чтобы отношения были закреплены на законодательном уровне, как правило, заключают договор, в котором оговаривают не только сроки и стоимость аренды, но и ряд других возможных проблем. В таком случае сделка получается законной, и каждая сторона получает определённые гарантии. В этой статье попробуем разобраться более подробно, на что стоит обращать особое внимание во время подписания договора об аренде, и какие обязательства предусматриваются договором на аренду жилья.
Как составляется договор?
Договор на аренду заключается в письменном виде, в этом случае заверения нотариуса не нужны. Если договор заключается между физическими лицами, то для заверения договора достаточно расписаться сторонам, заключающим договор. Если же в сделке участвуют юридические лица, то договор должен иметь печать и роспись юридического лица.
В случае если юридическое лицо выступает в роли арендатора квартир, то сдавать их под другие нужды он не имеет права, потому как недвижимость относиться к жилому фонду, для других сделок необходимо её переоформлять.
Какие права и обязанности имеют стороны по договору на аренду?
На законодательном уровне есть чёткое описание всех прав и обязанностей сторон договора аренды. К основным обязанностям арендодателя относиться сдача жилья в надлежащем, жилом состоянии, а также соблюдение всех пунктов договора вплоть до его расторжения.
Арендатор в свою очередь обязуется:
- Содержать жильё в хорошем состоянии.
- Использовать квартиру только для проживания.
- Не проводить ремонтных работ и перепланировки без уведомления хозяина квартиры.
- Вовремя оплачивать ежемесячную арендную плату.
- Проводить косметический ремонт.
- Оплачивать квитанции по счётчикам.
Если в договоре есть пункт и арендодатель не имеет возражений, то арендатор может также сдавать жильё для других лиц.
Перед тем как подписывать договор аренды, арендатор в присутствии арендодателя осматривает жильё, на предмет видимых дефектов, если такие имеются. Эта процедура обязательна для того, чтобы в дальнейшем не возникало претензий по поводу порчи имущества.
В обязанности арендодателя также входит:
- Ремонт помещения.
- Оповещение арендатора о всех проживающих лицах в квартире, если таковы имеются, будущий владелец имеет право знать правду.
- Не проводить перепланировку без уведомления жильцов.
Все вышеперечисленные пункты не обязательно цитировать в договоре, в нём, как правило, указываются дополнительные условия аренды и личные договорённости обеих сторон.
На какой срок заключается договор, и когда необходимо его продление?
Если в договоре аренды не указываются конкретные сроки, то по законодательству такой договор действителен в течение 5 лет. В случае аренды жилья на несколько месяцев, многие пункты законодательства не действительны по отношению к такому договору.
По истечению сроков договора аренды либо расторгаются, либо продлеваются далее. Пока договор действителен арендатор без уважительных причин не имеет права расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, только в том случае, если это пункт прописан ранее, в самом договоре аренды.
При расторжении договора арендодатель должен заранее уведомить арендатора о разрыве договора, за три месяца до расторжения договора.