Недвижимость на Тенерифе в 2018 году: анализ цен и прогнозы

1952 раз

Один из самых крупных островов на территории Канарского архипелага – Тенерифе. Сюда съезжаются туристы со всех уголков мира, чтобы провести незабываемый отдых в теплом субтропическом климате. Круглогодичное лето на Тенерифе - это прежде всего, несомненная выгода для рынка, занимающегося недвижимостью. Приобретение или просто аренда жилого имущества на острове может стать не только комфортным местом пребывания на курорте, но и более чем удачным инвестиционным вложением.

Остров Тенерифе. Популярные районы острова

На острове насчитывается 29 районов, имеющих свободный выход к океанским водам, всего же – 31 район. Вместе они образуют главные островные зоны:

  • южную;
  • северную;
  • городскую.

Столица во всем многообразии выбора

Столицей Тенерифе является Санта-Крус-де-Тенерифе – центр всех торговых точек и транспортных развязок. Жемчужиной и гордостью города называют пляжную территорию Тереситас, протяженность которой составляем целых 7 км.

Недвижимое имущество здесь представлено в многочисленных вариантах – от скромных квартир-студий до роскошных коттеджей в пригороде. При этом, ценовая категория на столичные квартиры оказывается достаточно приемлемой.

«Зеленый» север Тенерифе

Наиболее популярными районами не только для туристического отдыха, но и выбора места в качестве проживания на постоянной основе,  являются такие района на северном Тенерифе как:

  • Богатые тропической зеленью Ла-Матанса-де-Асентехо, Ла-Викториа-де-Асентехо и Санта-Урсула завлекают своими колоритными видами на близлежащие окрестные территории и широким выбором недвижимости – от квартир в жилых комплексах до таунхаус-проектов.
  • Пуэрто-де-ла-Крус - излюбленный район для туристов, заинтересованных в необычном пляжном отдыхе на пляжах с черным вулканическим песком Но не только прекрасная набережная заманивает сюда все больше людей. Современный развитый город богат ассортиментом недвижимости, представленной жилыми комплексами с развитой удобной транспортной развязкой и инфраструктурой дорог, в целом, включая 2 аэропорта.
  • Города Лос-Реалехос и Ла-Оротава – территория больше для коренных островитян. Местные жители уже давно обосновались на этих землях и застроили побережье домами с большими террасам, с которых открывается великолепный вид на океан.

Южный и «мягкий» Тенерифе

Солнечная атмосфера южной зоны Тенерифе особо привлекательна для туристов. Главными курортами считаются:

  • Портовый город Лос-Кристианос - район далеко не для бюджетного времяпрепровождения. Цены, устанавливаемые здесь на недвижимость, высоки и не подвержены сезонным спадам. Но и сами условия проживания соответствуют заявленной планке – роскошество пляжей с интересной транспортной системой такси на воде.
  • Район Лас-Америкас устанавливает еще более высокие расценки на недвижимость, но и ассортимент жилья здесь неимоверно богат – дома премиум-класса, коттеджи, комплекс вилл и роскошных особняков с собственным гольф-клубами и прочими развлекательными и релакс-центрами.
  • Пуэрто-Сантьяго – красивейшая бухта на скалистых берегах Тенерифе со спокойной атмосферой и комфортными погодными условиями. Расценки за один квадратный метр запрашиваются в этом районе значительно ниже, по сравнению с «фешенебельными соседями». Но стремительное промышленное развитие района прогнозирует повышение стоимости на недвижимость.

Купля-продажа жилого имущества на Тенерифе

Знаете ли Вы, что жилье на Тенерифе с большей площадью стоит гораздо дешевле в пересчете его расценки за один квадратный метр. А самая дорогостоящая недвижимость представлена студиями, апартаментами и квартирами, чья площадь составляет всего 60 кв.м., хотя и имеет высокий спрос.

Приобретение недвижимого имущества на территории Канарских островов – это выгодное вложение денежных средств, сама курортная зона уже давно общепризнана экономичной территорией. Некоторые сложности могут возникнуть только в вопросе обложения налогами. Так, передача недвижимого имущества подвергается налогообложению, если владелец данного жилья приобрел недвижимость в условиях вторичного рынка. Размер выплачиваемого налога тогда составит 6,5% в расчете от общей стоимости передаваемого имущества.

Размер косвенного налога на Канараских островах, или IGIС, высчитывается по следующим ставкам:

  • 7% - на объекты жилого типа;
  • 16% - на землю и объекты коммерческого характера на территории острова.

Данному типу налогообложения подвергаются те покупатели, которые приобретают ими новое недвижимое имущество непосредственно от застройщика.

Важно, приобретение недвижимости стоимостью в 500000(EUR) дает ему особое преимущество - права на получение вида на жительство (ВНЖ для инвестора в Испании).

Тенерифская недвижимость. Покупка, аренда, коммерция – что выгоднее?

Установленные расценки на тенерифскую недвижимость практически не подвергаются изменениям вне зависимости от сезона. Так, по статистическим данным за январь 2016 года, размер выплат за один кв.м. жилой площади в провинциальном Санта-Крус-де-Тенерифе составил 1300(EUR).

Объекты коммерческого характера на Тенерифе разделяют на три категории:

  • офисные помещения;
  • помещения для ведения торговли;
  • помещения, используемые в промышленных целях.

Такие объекты располагаются, в основном, в южной зоне Тенерифе, где наиболее развита транспортная инфраструктура и есть свой аэропорт.

Расценки за один кв.м. арендуемой жилплощади в тихом Санта-Крус-де-Тенерифе, составляет 5,6(EUR). Так, многие туристы, приобретая недвижимое имущество на Тенерифе, предпочитают начинать собственный бизнес, сдавая купленное жилое помещение на долгий или короткий срок.

Исследование экономического положения в Испании в целом вывело положительный результат сложившейся ситуации на рынке недвижимости за 2016 год – небольшой рост расценок на недвижимое имущество за счет повышения спроса на аренду и покупку жилья, и увеличения самого потока инвесторов, заинтересованных выгодными предложениями испанских строительных компаний. Так, тенерифская недвижимость – это удачное вложение денежных средств на благоприятных условиях.

Последнее изменение Пятница, 10 Ноябрь 2017 06:49

Смотрите также: