В последнее время набирает обороты частное строительство, многие владельцы предпочитают построить свой дом, но для этого необходимо приобрести земельный участок. Есть разные категории земельных участков, чтобы приобрести землю необходимо понимать, чем отличаются наделы, потому как некоторые земли не предназначены для строительства. Какие существуют категории участков, и где можно начинать строительство, далее рассмотрим более подробно.

Категории земельных участков и прописка

Под строительство частных домов разрешено использовать сельскохозяйственные наделы и землю для поселения. Перед покупкой земли владельцам предстоит выяснить к какой категории относится участок, и будет ли возможность получить прописку по данному адресу.

Земли сельскохозяйственного назначения также делятся на несколько видов это:

• Земли в садовых товариществах (СНТ).Располагаются за чертой города и имеют недорогую себестоимость. Зарегистрировать построенный на земле дом не получится, потому как земли имеют свою специфику. Наделы разделяют на две подкатегории садоводство и огородничество. Постройки разрешены только для первой категории, но без регистрации.
• Участок в дачном, некоммерческом партнёрстве (ДНП). Это наиболее оптимальная категория земель для строительства частного дома. Располагаются участки недалеко от города, здесь есть возможность проведения коммуникаций, дом можно зарегистрировать и получить прописку.

Земля для поселения (ИЖС)

Эта категория земель предназначена для строительства жилых построек. Стоимость таких участков всегда дороже, но у владельцев не возникнет проблем с регистрацией, подключением коммуникаций.

Построенный дом будет расположен в районе с развитой инфраструктурой, владельцы без труда смогут собрать все необходимые документы для регистрации, а после получить адрес и прописку. Покупать землю под ИЖС выгодно, особенно если земля относится к коттеджному посёлку. В этом случае часть забот о регистрации, подключении коммуникаций уже решены владельцем посёлка.

На что обратить внимание при покупке участка?

Купить участок под ИЖС можно на сайте zeonstroy.ru, так же через посредника, нового владельца посёлка, или напрямую, у городских властей. Первый вариант более распространён, потому как свободно земли у муниципалитета сегодня практически нет, и иногда приходится стоять годами на очереди.

Купить участок быстрее можно у частного владельца земли, но в этом случае стоит внимательно изучать документы:

• На право собственности. Владелец должен иметь права распоряжаться землёй, земля должна быть правильно зарегистрирована.
• Отсутствие долгов и судебных исков. Лучше заручится помощью юриста, который сможет проверить законность сделки.
• Моратория на землю. Возможно участок продаётся незаконно.

Месторасположение участка

Владельцам предстоит детально изучить особенности участка, рельефа местности. Не обойтись без профессиональной геологоразведки, необходимо выяснить уровень грунтовых вод, особенности почвы.

Если владелец планирует завести огород, сад, то особое внимание стоит уделить структуре почвы. Участок должен располагаться подальше от промышленных объектов, желательно, в экологически чистых районах города.

Развитие инфраструктуры

Недалеко от дома должны быть:

• Школьные и дошкольные учреждения.
• Удобная транспортная развязка.
• Все необходимые коммуникации.
• Поликлиника.
• Магазины.

Если владельцы планируют переехать в дом на постоянное местожительство, то все вышеперечисленные рекомендации нужно брать во внимание. Дом необходимо зарегистрировать, чтобы получить прописку, на районе должно быть всё необходимое для комфортной жизни.