Стать владельцем собственного жилья – мечта многих. Кто-то годами копит на заветные метры, а кто-то в одночасье получает квартиру в наследстве. В каждом отдельном случае получение заветных метров дело хорошее. Но если есть возможность приобрести квартиру, а не ждать наследства, стоит большое внимание уделить некоторым нюансам, а также подводным камням, которые могут появиться на пути к своей мечте. Стоит о них рассказать.
Вторичный рынок
Квартира может быть продана как в новом доме, так и на вторичом рынке. Как показывает практика именно вторичку предпочитают приобретать современные покупатели. Все потому, что она дешевле в силу своего возраста. В этом случае необходимо обратить внимание на некоторые вещи. В частности:
- Обязательно необходимо обратить внимание на собственника. Действительно ли продавец таким является. Также, важно проверить единственный ли он собственник.
- Обязательно необходимо обратить внимание на количество людей, которые прописаны в данной квартире. Если там прописаны дети, то необходимо получить согласие из органов опеки.
- Важно, чтобы у собственника не было никаких задолженностей по оплате коммунальных платежей. В худшем случае могут быть проблемы.
Для того чтобы провести личную проверку, достаточно просто обратиться в АГРП. Для этого просто переходим на официальный сайт «Росреестра» и получаем всю необходимую информацию о квартире и о собственнике.
Квартира в строящемся доме
Если не хочется приобретать уже бывшую в употреблении квартиру, то лучше обратить свой взгляд именно на недвижимость представленную на сайте garna.net, которая строиться или уже построилась, но не была введена в эксплуатацию. Здесь важно обратить внимание на застройщика. Важно:
- Застройщик должен обладать хорошей репутацией. Для определения данного параметра достаточно просто прочитать отзывы о нем все в том же интернете.
- Застройщик не должен склонять быстрее заключать договор, если неизвестно место застройки.
- В том случае если застройщик на месте имеет уже котлован или же фундамент, а также если и стены есть у будущего дома, то можно смело отправляться на заключение договора.
В этом случае необходимо воспользоваться помощью квалифицированных риелторов. Специалист поможет решить вопрос со сбором необходимых документов, а также организует процесс подписания договора.
Оформление ипотеки
Для того чтобы стать обладателем квартиры с привлечением ипотечных средств, то важно четко и грамотно распланировать свои действия. В частности, перед тем как оформлять ипотеку, покупатель должен внести задаток. В том случае если сделка будет расторгнута, то задаток может быть утерян. Поэтому, перед тем как оформлять покупку, необходимо в обязательно порядке обратиться в банк с заявлением на одобрение ипотеки. В этом случае можно смело продолжать действие о покупке. Что касается подводных камней со стороны продавцов, то в некоторых случаях опека может не разрешить продавцу заключать сделку о продаже из-за несогласия детей. Важно этот момент в обязательном порядке оговорить с продавцом и все возможные случаи указать в договоре.
В каждом взятом отдельно случае важно понимать, что для того чтобы учитывать все нюансы приобретения недвижимости, стоит обратить внимание на услуги специалистов, которые помогают быстро и грамотно оформить все сделки, а главное вовремя собрать все необходимые документы. Риелтор поможет не только оформить сделку, но и грамотно подобрать квартиру. В частности, цена на квартиру может быть завышена и риелтор обязательно об этом будет знать. Также, он сможет и сторговаться, дабы сделка была выгодна для покупателя.