Как не оставаться у разбитого корыта или 5 ошибок при выборе новостройки

155 раз

Сейчас недвижимость в цене, не смотря на бурный рост строительной сферы и лавинообразное увеличение количества сделок с начала 2020 года, у населения все еще сохраняется высокий спрос на недвижимость. При этом никого не смущает ни растущая ставка по ипотеке, ни падающее качество строящегося жилья. Строят где попало, как попало и кто попало. Рассмотрим основные ошибки при выборе новостройки, совершаемые в 2021-2022 году.

Спешащая нога спотыкается

Спешка – вот главная беда покупателя. Того кто торопится всегда проще обмануть, сотни семей лишились квартиры своей мечты только из-за того, что поторопились. При выборе новостройки на povoenke.ru следует изучить следующую информацию:

  • Информация о застройщике. Лучше всего о застройщике расскажет не рекламная брошюра, а отзывы жильцов о квартирах, которые он строил. Также важно изучить статистику объектов, сколько домов было построено и сколько строек так и не было завершено;
  • Информацию о районе. Часто объявление о продаже квартиры в «тихом» районе подразумевает соседство с кладбищем. Кроме того, район может быть криминальным или неблагоприятным с точки зрения экологии;
  • Информацию об инфраструктуре. К сожалению, 1 детский сад на 10 тыс. жителей, это уже норма для новых районов Москвы, хуже дела обстоят с поликлиниками, банкоматами и почтой;
  • Информацию о собственных ресурсах. Прежде, чем приступить к поиску новой квартиры, следует проанализировать свой собственный бюджет, понять какая категория недвижимости подходит, и какая не по карману. Если на рынке встречаются предложения «квартиры мечты» по «заманчивой» цене, то здесь что-то не чисто.

Осмотр квартиры (котлована)

Осмотр квартиры имеет важное значение, даже если самого дома еще нет и на его месте орудует башенный кран. Следует лично посетить офис продаж и обязательно посмотреть на место, где будет стоять будущий жилой комплекс. Возможно, в процессе поездки, найдется какая-то скрытая проблема, о которой нигде, кроме как на месте, нельзя было узнать. Например, рядом со стройплощадкой городская помойка или шумная автомобильная дорога. В паре с низким качеством вентиляции и плохой шумоизоляцией эти два фактора могут превратить повседневную жизнь в настоящий ад.

Планировка

Планировка согласно рекламной брошюре и проектировка по данным проектной документации могут совершенно отличаться. Если на красивом листе бумаги нарисована шикарная двухспальная кровать, широкий шкаф и комод – это еще не значит, что все это добро может в действительности уместиться в спальне.

Маркетологам также выгодно, чтобы покупатель думал, что «свободная планировка», означает, что можно где угодно разместить что угодно, что в действительности совсем не так, так как есть четкие зоны размещения сантехнических узлов, окон и проемов.

Большие проблемы могут вызвать закругленные или непрямые углы, будет очень тяжело подобрать мебель в будущем. Также лучше всегда выбирать варианты планировки с более квадратными комнатами.

На каком этаже лучше жить?

Чем выше – тем лучше. Это подтверждает явный перекос в ценах на вторичном рынке, в одном и том-же доме квартира на последнем или предпоследнем этаже с идентичной планировкой и площадью будет стоить на 10-15 % дороже, чем на 1-5 этаже.

Эта ценовая разница обусловлена тем, что на первом этаже меньше света, больше шума и пыли и хуже вид из окна, за комфорт люди готовы доплачивать.

Что нас ждет в будущем?

Жаль, что не все покупатели задумываются на эти вопросом, покупая очередную студию, когда уже явно нужна двушка. Это рациональный выбор с точки зрения текущей потребности. Однако, следует смотреть шире и подумать над тем, что будет завтра, через год, через 10 лет. Возможно, эта квартира взлетит в цене, когда пригород войдет в административную часть города или новая стация метро откроет отличную перспективу для сдачи в аренду. Квартира – это инвестиция в будущее, следует помнить об этом.

Последнее изменение Понедельник, 29 Ноябрь 2021 10:49