Покупка дома является важным приобретением для каждого, ей сопутствуют большие финансовые траты. Помимо изучения документов, важно так же понимать и техническое состояние покупаемого объекта. В противном же случае можно получить растущие с каждым годом трещины, протекающую крышу и затопленный подвал. Неспециалисту сложно понять все тонкости этой составляющей покупки дома, однако есть несколько основных моментов, которые существенно помогут не ошибиться с выбором.
Первичный осмотр дома
Если отсутствует желание платить большие сумы специалистам, которые осмотрят дом на Новорижском шоссе и скажут свое экспертное мнение, то это можно сделать и самому. Для правильного вывода о пригодности жилья существует несколько правил, которые довольно просты:
- Дом нужно смотреть весной. Именно в этот период года влажность самая большая и почва наиболее податливая, эти факторы помогут увидеть все изъяны конструкции.
- Также стоит обратить внимание на цель постройки дома. Предпочтения лучше отдавать тем, которые возводились для собственного проживания, а не на продажу.
- Важно узнать больше о смежных участках и территориях: нет ли подтопленных, ничего ли не загораживает солнце и т. п.
Следуя этим пунктам, можно выявить некоторые недостатки и понять, насколько они критичны. В дальнейшем это можно использовать либо для пересмотра цены, либо основанием для отказа от данного дома.
Изучение планировки
Важно понимать, что огромное количество метров квадратных может не дать ощущение простора или уюта, всё зависит от правильности планировки. Хорошо спланированным можно считать тот дом, в котором можно чувствовать себя как уединенно, так и не «задыхающимся» в тесноте комнат.
Одним из основных факторов, влияющих на комфортность проживания, является освещенность помещений. Важно помнить, что переизбыток окон приведет к уменьшению энергоэффективности. Стоит обратить внимание и на расположение гаража, если же он расположен непосредственно под жилыми помещениями, а не сделан пристройкой или отдельным зданием, то важно убедиться в качестве вентиляции, в противном случае можно получить вечный запах бензина и гари в доме.
Техническая часть проверки дома
Важно понимать, что дом это не только уютные комнаты и панорамные окна, а защита от всех проблем, которые посылает погода. То есть нужно смотреть на техническую составляющую при покупке, которой является проверка таких факторов:
- Крыши дома;
- Наружных стен;
- Перекрытия и полов;
- Фундамента и подвала.
И так подробнее о каждом
Проверка крыши дома заключается в первую очередь в осмотре чердака. Именно по его состоянию можно сделать больше всего выводов о качестве крыши и её дефектов. Лучше всего, разумеется, смотреть в дождливую погоду. Обратить внимание нужно на места подтёков, плесень или грибки, если в наличии, то крыша построена с нарушениями, что явно свидетельствует против приобретения дома.
По поводу наружных стен всё одновременно и проще и сложнее. Основным показателем некачественной постройки есть наличие трещин, однако их отсутствие не значит, что их никогда не было. В таком случае нужно смотреть на места, которые были заштукатурены. Стоит помнить, что заштукатуривать трещины — это лишь временный вариант, с большой вероятностью они проявятся снова.
Если в доме перекрытия прогнуты, то это свидетельствует о нарушениях при постройке и является довольно опасным. Также проблемы могут возникнуть и с деревянными, они не должны быть зыбкими – колебания при нагрузке не могут превышать 2 мм на метр длины. Если же при ходьбе чувствуется прогибание пола, то в дальнейшем может возникнуть множество проблем, которые приведут к большим финансовым затратам.
Важным этапом осмотра помещений является посещение подвала, тут можно и косвенно оценить качество фундамента. Если видны следи подтоплений, то значит, что технология постройки фундамента нарушена. Это может привести к постоянному запаху сырости и плесени, а с годами к разрушению самого фундамента.
Конечно, все эти факты и советы не являются стопроцентной гарантией, что после покупки не возникнет никаких проблем, однако это существенно поможет избежать приобретения жилья заведомо не качественного.