Насколько выгодно покупать квартиру в новостройке с готовой отделкой?

263 раз

При выборе недвижимости застройщик предлагает клиенту несколько вариантов с разным форматом отделки. Это могут быть «голые стены», предподготовка и «дом под ключ». Степень зависит от выделенного бюджета и личных дизайнерских планов. Если нужно сразу въехать в готовое помещение, рекомендовано купить квартиру в новостройке с отделкой

Несмотря на обилие сильных и слабых сторон этого варианта, ежегодно спрос на квартиры с отделкой в новостройке стремительно растет. При покупке жилья с ремонтом необходимо учитывать множество особенностей, которые могут стать причиной непредвиденных расходов.

Виды

Существует несколько форматов квартир:

  1. Черновая отделка. Бетонная коробка с проведенными коммуникациями. Голые стены обходятся покупателю дешевле остальных вариантов. Однако экономия компенсируется вложениями в ремонтные работы.
  2. Предчистовая отделка. Включает стяжку пола, оштукатуривание стен, электрическую разводку до розеток. Присутствуют отопительные радиаторы. Балкон застеклен.
  3. Чистовая отделка. Полностью готовый для жизни вариант. Жильцу достаточно завезти мебель.

Согласно статистическим данным, последний вид недвижимости наиболее популярный.

Преимущества

Квартира с отделкой от застройщика привлекательна по ряду пунктов:

  1. «Заходи и живи». Отделка с нуля занимает в среднем полгода. В течение этого времени человек лишается комфорта и приобретает множество проблем, связанных с покупкой строительных материалов и проведением работ. Наем бригады – дополнительные затраты. 
  2. Подведенные коммуникации. Не придется нанимать специалиста для прокладки трубопровода, вывода отопительных приборов, протягивания линий электропередач и проектирования схемы разводки.
  3. Отсутствие строительной грязи. Любой этап отделки сопровождается огромным количеством мусора, который вреден для здоровья, особенно людям с повышенной чувствительностью.
  4. Гарантия. Здесь важно внимательно изучать договор. Если застройщик несет ответственность за качество, недостатки устраняются за его счет.
  5. Ипотека. Покупка в кредит подразумевает отсутствие средств для реконструкции помещения. В целях экономии берется сумма, покрывающая стоимость сделки. Человек не располагает дополнительными средствами для обустройства жилья от «пустой бетонной коробки» до комфортного, функционального состояния.

Цена готовой недвижимости выше остальных вариантов. Однако исключаются дополнительные расходы.

Недостатки

Приобретение квартиры с отделкой может разочаровать.

  1. Неизменная планировка. Конструктивные корректировки (например, перенос коммуникаций, межкомнатных перегородок, «подъем» низких потолков путем реконструкции напольного покрытия) проводятся после получения специального разрешения.
  2. Заявленное качество отличается от действительности. Стремление сдать квартиру в эксплуатацию быстрее мотивирует застройщика нарушать этапы ремонта с технической точки зрения. В результате клиент получает отходящие от стен обои, отколотую плитку, текущую сантехнику, перекошенные перегородки. Список дефектов бесконечен, если сразу не заметить, придется восстанавливать за свой счет. Чтобы избежать неприятностей, рекомендовано принимать квартиру в присутствии независимого оценщика.
  3. Цена не соответствует качеству. Например, застройщик заменил отделочные материалы дешевыми аналогами, которые не рассчитаны на конкретные условия эксплуатации.
  4. Дизайн, который отличается от заявленного. При обнаружении расхождений можно предъявить претензию с целью устранения недостатков.
  5. Продление срока сдачи на время проведения реставрационных работ. При условии наличия данного пункта в договоре.

Готовый ремонт в квартире – привлекательная, но рискованная сделка. Чтобы покупка не обернулась печальными последствиями, рекомендовано тщательно проверять каждый угол жилья. При обнаружении технических и декоративных изъянов сообщать застройщику, и фиксировать нарушения документально. Это дает гарантию исправления ошибок компанией без привлечения бюджета клиента.

 
 
 
Последнее изменение Пятница, 18 Февраль 2022 07:52

Смотрите также: