Когда альтернативные сделки - лучшее решение для сделок с недвижимостью

175 раз

Если в процессе подготовки сделки с недвижимостью планируется рассмотреть все доступные варианты, то нужно ознакомиться и с альтернативными вариантами сделок. Пусть они и остаются в рамках стандартного процесса купли-продажи недвижимости, но всё-таки предоставляют больше возможностей. Главное отличие в том, что в этих сделках участвует больше сторон и это повышает их сложность, но преимущества сделок могут перевесить чуть более сложную процедуру проведения.

Виды сделок

Важно: Чтобы убедиться в полезности альтернативных сделок с недвижимостью, полезным будет ознакомиться с историями тех, кто эти сделки уже провели. Это будет опытом, который пригодится при планировании собственной сделки.

Какие же варианты альтернативных сделок стали самыми популярными и полезными:

  • если обе стороны сделки считают, что их недвижимость равноценна, то можно выполнить обмен. У каждого может быть своя мотивация для переезда, но главное заключается в том, что можно обойтись без фактической передачи денег;
  • обмен может быть неравноценным и это тоже будет альтернативная сделка. Если одна недвижимость оценивается дороже, то вторая сторона должна будет доплатить в процессе обмена;
  • несколько объектов недвижимости можно обменять на один, но более ценный. Если стороны договорились, что одна квартира в более престижном районе или с большей площади равноценна двум менее дорогим квартирам - можно заключить сделку разъезда или съезда.

Как избежать рисков

Совет: Излишне переживать по поводу грядущей сделки с недвижимостью не стоит, потому что рисков в них минимум и ряд полезных советов поможет их избежать. С другой стороны, внимательное отношение к этой сделке точно не будет лишним.

Альтернативные сделки с недвижимостью проводятся постоянно и не стоит излишне их бояться, но всё-таки на ряд моментов нужно обратить пристальное внимание:

  • одним из собственников недвижимости может быть несовершеннолетний ребенок. Это означает, что родители должны будут обеспечить ребенка новыми условиями проживания, которые будут не хуже текущих. За этим строго следят органы опеки и сделка будет отменена, если это условие не будет соблюдено;
  • если квартира находится в залоге у банка - это не означает, что сделка не может быть проведена. Другое дело, что банк теперь является третьим участником сделки и она совершится только после одобрения финансовой организации.

Работа с документами

Как и в случае с классическими сделками с недвижимостью, при альтернативных вариантах проведения есть два этапа работы с документами:

  • не будет лишним ознакомиться с документами самостоятельно. Здесь не требуются глубокие юридические познания - полезным будет сам факт внимательного ознакомления со всеми документами;
  • чтобы действительно не переживать по поводу возможных проблем со сделкой, всё равно лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Опытный юрист знает абсолютно всё об альтернативных сделках с недвижимостью и защитит от рисков.
Последнее изменение Вторник, 07 Июнь 2022 02:57