Квартиры в Киеве – сколько стоит купить, арендовать и отремонтировать жилплощадь

100 раз

После событий февраля 2022 года рынок недвижимости Киева перестал отличаться стабильностью. Были и резкие падения цен и внезапные подъемы. Последний обвал рынка недвижимости связан с выводом обстрелами энергетических инфраструктур и высокими рисками. Сколько будет стоить купить или арендовать квартиру в Киеве в 2023 году рассказывают опытные аналитики.

Ремонт квартир – ждать или не ждать

Казалось бы, вкладывать деньги в ремонт квартиры во время проведения военной операции – не самая лучшая идея. Но жителей Киева это не останавливает – они все также закупают материалы и делают как косметические, так и капитальные ремонты. У каждого из них свои причины:

  • завершить ремонт, начатый до февраля 2023 года;

  • ремонт поврежденного обстрелами жилья;

  • утепление жилья – в холодное время года киевляне стали массово заниматься утеплением квартир;

  • подготовка жилья для последующей сдачи в аренду;

  • ремонт новостроек после сдачи их заказчиком перед заселением.

Речь идет о собственной недвижимости. Делать ремонт в арендованном помещении не имеет смысла.

Есть ли смысл затевать ремонт в киевской квартире на текущий момент? Да, не стоит его откладывать по ряду причин:

  • после начала военных операций стоимость ремонта квартиры с материалами резко выросла и снижения стоимости не ожидается, а вот дальнейший рост – не исключен;

  • цены на услуги мастеров остались прежними из-за невысокого спроса на такой тип услуг;

  • после прекращения сдерживания Национальным банком курса валют стоимость на импортные материалы существенно возрастет.

Что с арендой

Киев – столица страны, поэтому цены на аренду квартир здесь всегда существенно отличались в большую сторону на 33-35%. Сразу после начала военных действий на территории Украины, стоимость съема жилья снизилась. В конце 2022 года наибольшим спросом пользовались следующие помещения:

  • «однушки» стоимостью до 15 тысяч гривен в месяц;

  • квартиры на первых и вторых этажах;

  • квартиры с газовыми плитами;

  • жилплощадь со свежим современным косметическим ремонтом.

В последние несколько месяцев существенно вырос спрос на съем загородных домов. Это вполне объяснимо в условиях текущей политической ситуации. Ключевые параметры – наличие скважины с чистой водой и генератора. Снять такое жилье можно за 45-50 тысяч гривен в месяц.

Цены на новостройки

Первые 3 месяца после старта военных действий все операции с недвижимостью были в стране приостановлены. Это было обусловлено приостановкой реестров для предотвращения потери данных.во второй половине мая нотариальные сделки снова были разрешены, но общее количество дел, связанных с недвижимостью сократилось в 10 раз. Несмотря на тяжелое экономическое положение и снижение покупательской способности, цены на первичку продолжают расти. Среднерыночная стоимость кв.метра в Киеве стоит 45-48 тысяч гривен, что больше довоенных цен на 12 тысяч гривен .Квартиру люкс-сегмента выросли с 84 до 124 тысяч гривен за кв.м. Это произошло в результате резкого увеличения цен на строительные материалы.

Последнее изменение Вторник, 24 Январь 2023 21:51

Смотрите также: