После событий февраля 2022 года рынок недвижимости Киева перестал отличаться стабильностью. Были и резкие падения цен и внезапные подъемы. Последний обвал рынка недвижимости связан с выводом обстрелами энергетических инфраструктур и высокими рисками. Сколько будет стоить купить или арендовать квартиру в Киеве в 2023 году рассказывают опытные аналитики.
Ремонт квартир – ждать или не ждать
Казалось бы, вкладывать деньги в ремонт квартиры во время проведения военной операции – не самая лучшая идея. Но жителей Киева это не останавливает – они все также закупают материалы и делают как косметические, так и капитальные ремонты. У каждого из них свои причины:
-
завершить ремонт, начатый до февраля 2023 года;
-
ремонт поврежденного обстрелами жилья;
-
утепление жилья – в холодное время года киевляне стали массово заниматься утеплением квартир;
-
подготовка жилья для последующей сдачи в аренду;
-
ремонт новостроек после сдачи их заказчиком перед заселением.
Речь идет о собственной недвижимости. Делать ремонт в арендованном помещении не имеет смысла.
Есть ли смысл затевать ремонт в киевской квартире на текущий момент? Да, не стоит его откладывать по ряду причин:
-
после начала военных операций стоимость ремонта квартиры с материалами резко выросла и снижения стоимости не ожидается, а вот дальнейший рост – не исключен;
-
цены на услуги мастеров остались прежними из-за невысокого спроса на такой тип услуг;
-
после прекращения сдерживания Национальным банком курса валют стоимость на импортные материалы существенно возрастет.
Что с арендой
Киев – столица страны, поэтому цены на аренду квартир здесь всегда существенно отличались в большую сторону на 33-35%. Сразу после начала военных действий на территории Украины, стоимость съема жилья снизилась. В конце 2022 года наибольшим спросом пользовались следующие помещения:
-
«однушки» стоимостью до 15 тысяч гривен в месяц;
-
квартиры на первых и вторых этажах;
-
квартиры с газовыми плитами;
-
жилплощадь со свежим современным косметическим ремонтом.
В последние несколько месяцев существенно вырос спрос на съем загородных домов. Это вполне объяснимо в условиях текущей политической ситуации. Ключевые параметры – наличие скважины с чистой водой и генератора. Снять такое жилье можно за 45-50 тысяч гривен в месяц.
Цены на новостройки
Первые 3 месяца после старта военных действий все операции с недвижимостью были в стране приостановлены. Это было обусловлено приостановкой реестров для предотвращения потери данных.во второй половине мая нотариальные сделки снова были разрешены, но общее количество дел, связанных с недвижимостью сократилось в 10 раз. Несмотря на тяжелое экономическое положение и снижение покупательской способности, цены на первичку продолжают расти. Среднерыночная стоимость кв.метра в Киеве стоит 45-48 тысяч гривен, что больше довоенных цен на 12 тысяч гривен .Квартиру люкс-сегмента выросли с 84 до 124 тысяч гривен за кв.м. Это произошло в результате резкого увеличения цен на строительные материалы.