Выгодная покупка загородного дома или коттеджа с материнского капитала в 2017 году

Статья расскажет о том, как получить материнский капитал и какие именно землю или загородный дом можно приобрести с его использованием.
В период с 2015 года и до 2017 года материнский капитал составляет сумма 453026 рублей.

Возможно, что с 2018 года выплата будет производиться государством для семей с доходом не выше среднего. Капитал могут сделать адресным, лишь для малоимущих, а в 2019 году для остальных семей выплат не будет вообще. Поэтому следует не откладывать с принятием решения об использовании своего материнского сертификата.

Законом РФ регламентируется использование сертификата для того, чтобы улучшить жилищные условия семьи, купив квартиру, загородный дом или коттедж.

Рассмотрим случаи использования выплату на приобретение или строительство жилья.

Постройка коттеджа или дома за городом с использованием материнского капитала.
При таком варианте супруги (или один из них) должны быть собственниками или арендаторами участка земли.

ВАЖНО: По российскому законодательству материнский капитал можно использовать только на постройку жилья на землях для Индивидуального Жилищного Строительства.

Разрешение на застройку

Документы для постройки коттеджа или дома под материнский сертификат:

• документы, устанавливающие права на землю;
• строительный план земельного участка;
• план-схема организации участка земли, на котором обозначено место размещения дома.

Эти документы выдаются городской администрацией (для жителей Екатеринбурга - Департаментом Архитектуры) через 10 дней после подачи заявления. Срок разрешения на постройку составляет 10 лет. За это время дом должен быть построен и введён в эксплуатацию.
Через полгода после получения кадастрового паспорта на жилье необходимо оформить его в совместную собственность детям и родителям. Нотариально это делает супруг на которого выдавалось разрешение на застройку.

Перевод средств из Пенсионного Фонда РФ

Для получения первой половины денег по сертификату, нужно подать в ПФРФ такие документы:

1. Обязательство перевести построенное жильё в совместную собственность детей и их родителей.
2. Заявление об использовании денежных средств (заполнять на бланке ПФРФ).
3. Паспорт и СНИЛС получателя средств.
4. Копии документов на землю.
5. Копии документов на строительство.

Денежные средства суммой 226 513 рублей ПФРФ переводит на счет держателя сертификата не позднее чем через 2 месяца после рассмотрения заявления.
В течение полугода после первой выплаты нужно документально зафиксировать выполненную работу по строительству жилья. Акт выдаётся

Администрацией города

Вторая половина денег переводится после предъявления в ПФРФ этого документа.
ВАЖНО: По российскому законодательству запрос по перечислению средств материнского капитал на строительство жилья направляется в ПФРФ после того, как младшему ребёнку исполнится 3 года. При покупке жилья в ипотеку сертификат можно использовать сразу после его получения.
Использование материнского капитала на покупку строящегося или уже построенного коттеджа или дома.

Этот вариант возможен если:

• Жильё оформлено в собственность после 01.01.2017г.
• Если жилье построено держателем сертификата (для купленного, а не построенного дома выплата не предусмотренна).

Для получения средств из ПФРФ необходимо предоставить в него следующие документы:

1. Обязательство перевести построенное жильё в совместную собственность детей и их родителей.
2. Материнский сертификат.
3. Паспорт и СНИЛС получателя средств.
4. Заявление об использовании денег (заполнять на бланке ПФРФ).
5. Копии документов на землю.
6. Копии документов о праве собственности на дом или коттедж.

ПФРФ может затребовать дополнительно разрешение на застройку или на ввод жилья в эксплуатацию.
Оплата материнским капиталом постройки коттеджа или дома, при ведении строительства подрядчиком.
При этом варианте средства перечисляются полностью одним переводом на счет подрядчика.

Для получения денег из ПФРФ нужно предоставить в него такие документы:

1. Копию договора подряда.
2. Обязательство перевести построенное жильё в совместную собственность детей и их родителей.
3. Заявление об использовании денежных средств (заполнять на бланке ПФРФ).
4. Паспорт и СНИЛС держателя сертификата.
5. Копии документов на землю.
6. Копии документов на строительство.

Отчет о строительстве при таком варианте от получателя средств не требуется.
Покупка дома или коттеджа с использованием средств материнского сертификата.
При оплате части стоимости жилья средствами материнского сертификата нужно помнить:

• Детей лучше сразу вписать в договор купли-продажи.
• При покупке жилья в ипотеку, статус участка земли не важен.
• Сам дом по документам должен иметь статус "жилого".

При оформлении ипотеки средства материнского капитала можно внести как первоначальный взнос либо использовать их для уплаты процентов или основного долга. Сертификат может быть использован сразу по факту получения.