Что такое средневзвешенная эффективная ставка?
Средневзвешенная эффективная ипотечная ставка — это реальная стоимость кредита для заемщика, учитывающая не только номинальную процентную ставку, но и все сопутствующие расходы (комиссии, страховку, оценку имущества и т.д.). Она отражает реальную нагрузку на семейный бюджет и помогает сравнивать ипотечные предложения между банками.
Какая ставка сейчас?
По состоянию на I квартал 2025 года:
-
Средневзвешенная эффективная ставка по ипотеке в гривне на вторичном рынке жилья составляет 12,9% годовых.
-
Для новостроек — 11,8% годовых.
-
В рамках государственной программы «єОселя» ставка может быть снижена до 7% и ниже, в зависимости от категории заемщика.
Почему ставка снизилась?
Причины снижения ставок:
-
Стабилизация макроэкономических показателей.
-
Снижение ключевой учетной ставки НБУ (с 16% в конце 2024 до 14% в 2025).
-
Повышение конкуренции среди банков и активное участие государства в стимулировании ипотечного кредитования.
Пример расчета ипотеки в 2025 году
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Сумма кредита | 1 000 000 грн |
| Срок кредита | 20 лет |
| Ставка (эффективная) | 12,9% годовых |
| Ежемесячный платеж | ~11 560 грн |
| Переплата за весь срок | ~1 774 400 грн |
💡 Цифры ориентировочные, зависят от условий конкретного банка и вида недвижимости.
Что это значит для заемщиков?
-
📉 Более низкая ставка = меньшая переплата и доступность ипотеки для большего количества граждан.
-
🏠 Повышается интерес к покупке жилья на этапе строительства.
-
💼 Банки становятся более лояльными к заемщикам с официальным доходом и хорошей кредитной историей.
Важные советы
-
Всегда сравнивайте эффективную, а не только номинальную ставку.
-
Учитывайте все дополнительные расходы при оформлении ипотеки.
-
Проверяйте, участвует ли банк в государственных программах льготного кредитования.
-
Консультируйтесь с независимыми финансовыми экспертами перед подписанием договора.
Комментарии