🔑 Основные законодательные изменения в 2025 году
-
Изменения в налоговом законодательстве для арендаторов и арендодателей
В 2025 году вступили в силу новые правила налогообложения доходов от аренды недвижимости. Теперь арендодатели обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% от дохода, получаемого от сдачи в аренду, если объект недвижимости сдается менее чем на 1 год. Арендодатель также может выбрать упрощённую систему налогообложения, если сдаёт не более 3-х объектов.
-
Ужесточение требований к застройщикам
Внесены поправки в Закон Украины о градостроительстве, который вводит новые требования для получения разрешений на строительство. Строительные компании теперь обязаны предоставлять не только проектную документацию, но и экологическую экспертизу для жилых объектов, а также отчетность по соблюдению экологических норм. Это направлено на повышение качества строительства и снижение рисков экологического ущерба.
-
Пеня за задержку сдачи объектов
В 2025 году вступили в силу поправки в Гражданский кодекс Украины, согласно которым теперь застройщики обязаны выплачивать штрафы в размере 1% от стоимости недвижимости за каждый месяц задержки сдачи объекта. Это поможет ускорить процессы строительства и гарантирует защиту прав дольщиков.
-
Изменения в сфере аренды жилья
В 2025 году значительно расширились права арендаторов. Нововведения включают:
-
Ограничение арендной платы: Введены дополнительные ограничения по повышению арендной платы, что поможет снизить цены на аренду для населения.
-
Право на долгосрочную аренду: Теперь арендаторы имеют возможность заключать долгосрочные контракты (на срок от 5 до 10 лет) с возможностью продления, что даёт большую стабильность и гарантии.
-
-
Законодательство по энергоэффективности
В ответ на вызовы климата в Украине были приняты новые законы, направленные на повышение энергоэффективности зданий. Каждый новый жилой комплекс должен соответствовать современным стандартам энергоэффективности, включая улучшенные теплоизоляционные материалы и системы отопления. Для старых зданий также разработаны программы по улучшению энергоэффективности с возможностью получения субсидий.
📊 Таблица: Влияние новых законодательных изменений на рынок недвижимости
| Изменение | Влияние на рынок | Ожидаемые последствия |
|---|---|---|
| Налоги на аренду | Повышение налоговой нагрузки для арендодателей | Рост стоимости аренды и спрос на долгосрочную аренду |
| Требования к застройщикам | Ужесточение стандартов строительства | Улучшение качества жилья, повышение цен на новостройки |
| Пеня за задержку сдачи | Повышение ответственности застройщиков | Ускорение сроков строительства и завершения проектов |
| Долгосрочная аренда | Укрепление позиций арендаторов, рост уверенности | Увеличение стабильности на рынке аренды |
| Энергоэффективность | Повышение требований к энергоэффективности | Снижение потребления энергии, повышение цен на энергоэффективное жильё |
🔍 Прогнозы на 2025 год
-
Продолжение поддержки сектора жилищного строительства: Государство продолжит развивать программы субсидирования ипотеки и улучшать условия для молодых семей.
-
Усиление борьбы с нелегальными застройщиками: Продолжится работа по ликвидации мошеннических схем в сфере строительства.
-
Активизация работы с недвижимостью на вторичном рынке: Упрощение регистрационных процедур и снижение бюрократических барьеров для продавцов и покупателей.
🏡 Вывод
Законодательные изменения в сфере недвижимости в 2025 году нацелены на улучшение правового регулирования, обеспечение большей прозрачности на рынке и поддержку устойчивого развития жилого строительства. Новые законы помогут как арендаторам, так и собственникам жилья, улучшая условия на рынке недвижимости.
Комментарии (1)