1. Рост интереса к малогабаритному жилью
Формируется стабильный спрос на смарт-квартиры и компактные квартиры-студии. Молодые семьи и айтишники отдают предпочтение недвижимости до 45 м² в новостройках с хорошей инфраструктурой. Это объясняется:
-
доступной ценой;
-
низкими коммунальными платежами;
-
возможностью сдачи в аренду.
2. Увеличение количества сделок в пригороде
Люди продолжают активно рассматривать покупку домов в пригороде крупных городов — Киева, Львова, Одессы. Сказывается влияние:
-
желания жить ближе к природе;
-
развития транспорта и онлайн-работы;
-
роста цен на квартиры в центре.
3. Инвестиционный интерес к новостройкам
На фоне снижения ипотечных ставок (в 2025 году — от 11,8%) возобновляется интерес к покупке недвижимости на ранних этапах строительства. Инвесторы снова рассматривают покупку жилья как способ сохранить капитал.
4. Развитие формата «жилье с инфраструктурой»
Новостройки всё чаще проектируются как жилые комплексы полного цикла:
-
закрытая территория;
-
паркинг и детские площадки;
-
супермаркет, кафе, салоны на первых этажах.
Покупатели в 2025 году хотят не просто «квадратные метры», а комфортное пространство для жизни.
5. Рост цен на новостройки
По прогнозам экспертов, в 2025 году стоимость квадратного метра на первичном рынке может вырасти на 8–12%, особенно в столице и крупных городах. Причины:
-
подорожание строительных материалов;
-
восстановление покупательского спроса;
-
ограниченное количество новых разрешений на строительство.
6. Повышенные требования к энергоэффективности
Покупатели обращают внимание на утепление домов, наличие тепловых насосов, солнечных панелей, систем вентиляции с рекуперацией. Строительные компании активно адаптируются под новые реалии — в условиях роста цен на энергоносители это становится конкурентным преимуществом.
Сравнительная таблица: ожидания по сегментам недвижимости в 2025 году
| Сегмент | Прогноз на 2025 год | Комментарий |
|---|---|---|
| Первичный рынок | +8–12% к цене | Спрос растёт, особенно на комфорт-класc |
| Вторичный рынок | Стабилизация | Цены почти без изменений, активность растёт |
| Дома в пригороде | Устойчивый рост спроса | Особенно популярны участки до 10 соток |
| Аренда жилья | Рост на 5–10% | Повышение из-за инфляции и миграции |
| Коммерческая недвижимость | Неравноценно: офисы просели, склады растут | Логистика и e-commerce формируют спрос |
Вывод
2025 год — время для обдуманных покупок. Недвижимость остаётся надежным активом, особенно если выбирать объекты в новых жилых комплексах с инфраструктурой и перспективой роста стоимости. Благодаря снижению ипотечных ставок и стабилизации экономики рынок становится более предсказуемым и привлекательным для инвестиций.
Комментарии